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Mitunter braucht es einen langen Atem, viel Fachverstand und eine Portion Beharrlichkeit. Das denkmalgeschützte Gebäude in der Ittlinger Straße 10 in der Ortsmitte von Richen hat all das erlebt. Nun ist es soweit: die Sanierung und der Umbau des Gebäudes beginnen. Die Sanierung der Ittlinger Straße 10 ist weit mehr als die Modernisierung eines einzelnen Hauses. Sie ist ein sichtbares Zeichen für die Aufwertung der Ortsmitte, für verantwortungsvollen Umgang mit historischer Bausubstanz und für nachhaltige Stadtentwicklung. Wo einst Verfall dominierte, entstehen künftig zwei attraktive Wohnungen in einem denkmalgeschützten Ensemble. Geschichte bleibt ablesbar – und wird zugleich fortgeschrieben. Damit wird ein neues Kapitel für ein Haus mit bewegter Geschichte aufgeschlagen.

Vom Sorgenkind zum Zukunftsprojekt

Wer das Anwesen gegenüber der ehemaligen Filiale der Kreissparkasse im alten Ortskern kennt, weiß: Die vergangenen Jahrzehnte waren für das Gebäude keine einfachen. Intensive Nutzung, anschließend jahrelanger Leerstand – der Zahn der Zeit nagte sichtbar an der historischen Hofanlage. Im August 2019 leitete das Amtsgericht Heilbronn das Zwangsversteigerungsverfahren ein. Im März 2020 erhielt die Stadt Eppingen im Versteigerungstermin den Zuschlag. Auf den ersten Blick vielleicht ein echtes Schnäppchen. Auf den zweiten war klar: Die eigentliche Aufgabe begann erst jetzt. Ohne Planunterlagen, ohne gesicherte Erkenntnisse zu Baualter und -struktur startete die Stadt in eine bauhistorische Spurensuche. Entrümpelung, Bauaufnahme, Untersuchungen: Nach und nach offenbarte das Gebäude seine Geschichte. Vermutlich entstand es in zwei Bauphasen, der schmale Anbau könnte älter sein als das straßenseitige Wohnhaus. Ganz eindeutig ließ sich das jedoch nicht belegen. Fest steht: Es handelt sich um eine nach Denkmalschutzrecht geschützte Hofanlage bestehend aus Haupt- und Nebengebäude. Und damit war klar: Jede bauliche Entscheidung würde Fingerspitzengefühl erfordern.

Denkmalpflege trifft Gegenwart

Zunächst stand sogar ein kompletter Abbruch des Nebengebäudes im Raum. Gutachter prüften Statik und Wirtschaftlichkeit, doch die Denkmalbehörde machte deutlich: Ein Totalabbruch würde das charakteristische Erscheinungsbild der Hofanlage zerstören. Also wurde umgeplant. Statt Abriss nun Teil-Erhalt mit neuer Funktion. Das Nebengebäude wird künftig das neue Treppenhaus aufnehmen – eine ebenso elegante wie pragmatische Lösung. Denn das historische Treppenhaus im Haupthaus bleibt erhalten, wird jedoch nicht mehr als Hauptzugang genutzt. So bleiben die denkmalprägenden Elemente bewahrt und zugleich werden zeitgemäße Wohnstandards ermöglicht.

Zwei Wohnungen unter historischem Dach

Nach der Sanierung entstehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten: ein rund 25 Quadratmeter großes Apartment im Erdgeschoss – flexibel nutzbar, etwa als Monteurswohnung oder kleine Single-Einheit. Und eine rund 85 Quadratmeter große Familienwohnung über zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit Terrasse. Bei Bedarf können beide Einheiten auch zusammengeschlossen werden. Ein weiterer Dachausbau ist aus brandschutzrechtlichen Gründen nicht vorgesehen. Für die Planung zeichnete das Büro Engelhardt aus Sternenfels verantwortlich. Herr Engelhardt hätte auch gerne die Umsetzung des Gebäudes betreut, aber er zog den wohlverdienten Ruhestand einer aufregenden Baustellenbetreuung vor. Mit Architekt Fischer vom gleichnamigen Büro Fischer Architektur aus Eppingen hat die Stadt einen kompetenten Bauleiter gefunden, der mit viel Engagement die bauliche Umsetzung begleitet und betreut. Auch energetisch wird das Gebäude fit für die Zukunft gemacht: Vorgesehen ist eine Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Letztere ist zwar nicht förderfähig, unterstreicht aber den nachhaltigen Anspruch des Projekts. Die Gesamtkosten werden derzeit auf Basis der Kostenberechnung vom August 2023 mit rund 678.100 Euro kalkuliert, inklusive Nebenkosten, Risikozuschlag und möglicher Preissteigerungen. Ein erheblicher Teil kann über das Landessanierungsprogramm gefördert werden. Nach derzeitiger Berechnung kann die Stadt mit rund 318.000 Euro Zuschuss rechnen.