Bebauungspläne

Im Bebauungsplan (verkürzt auch als B-Plan bezeichnet) legt eine Gemeinde als Satzung (Ortsgesetz) fest, welche Nutzungen auf einer Fläche zulässig sind. Der Bebauungsplan wird in der Regel nur für einen Teil des Gemeindegebietes, etwa eine Gruppe von Grundstücken oder einen Stadtteil, aufgestellt. In der Regel besteht der Plan aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B). Ein Bebauungsplan kann aber beispielsweise auch nur aus einem textlichen Teil mit Begründung bestehen.

 

Die Planzeichen sind nach der Planzeichenverordnung normiert, um die allgemeine Lesbarkeit zu gewährleisten; im Bedarfsfall können jedoch weitere Planzeichen entwickelt werden. Die textlichen Festsetzungen erfolgen i. d. R. auf Grundlage der Formulierungen im Baugesetzbuch (BauGB) und sind somit ebenfalls weitgehend normiert. Die Planzeichnung wird im Regelfall im Maßstab 1:500, bei größeren Plangebieten auch 1:1000 erstellt; als Grundlage dient eine amtliche Flurkarte, auf der alle von der Planung betroffenen als auch die angrenzenden Flurstücke kenntlich zu machen sind. Das Plangebiet ist eindeutig abzugrenzen. Dies erfolgt in der Regel, indem man sich an vorhandene Grundstücksgrenzen hält.

 

Aufgrund des verfassungsrechtlich gewährleisteten Selbstverwaltungsrechts der Gemeinden liegt die Planungshoheit in den Händen der Gemeinden. Im Rahmen des Baugesetzbuches und der jeweiligen Landesbauordnung können diese zur Steuerung ihrer städtebaulichen Entwicklung rechtsverbindliche Satzungen (Bebauungspläne) erlassen. Die Landesbauordnungen bilden dabei die rechtlichen Grundlagen für weitergehende gestalterische Vorschriften (Festsetzungen) in den Bebauungsplänen.

 

 

Bebauungspläne zum Download

Ortsteil Eppingen

Am Altstadtring/Text

Am Altstadtring/Plan

Am Altstadtring/Begründung

Vogelsgrund II - 1. Änderung/Text

Vogelsgrund II - 1. Änderung/Plan

Vogelsgrund II - 1. Änderung/Begründung

VEP Handelshof Areal - Erweiterung Parkierungsanlage/Text

VEP Handelshof Areal - Erweiterung Parkierungsanlage/Plan

VEP Handelshof Areal - Erweiterung Parkierungsanlage/Begründung

Waldstraße/ Gänsbruch/Text und Begründung

Waldstraße/ Gänsbruch/Plan

 

Ortsteil Adelshofen

Alter Richener Weg/Text

Alter Richener Weg/Plan

Alter Richener Weg/Begründung

Alter Richener Weg - 1. Änderung/Text und Plan

Alter Richener Weg - 1. Änderung/Begründung

 

Ortsteil Elsenz

Wolfsgasse/Text

Wolfsgasse/Plan

Wolfsgasse/Begründung

 

Ortsteil Kleingartach

Mühlfeld/ Martinsberg II/Text

Mühlfeld/ Martinsberg II/Plan

Mühlfeld/ Martinsberg II/Begründung

 

Ortsteil Mühlbach

Leonbronner Hohl - 1. Änderung/Text

Leonbronner Hohl - 1. Änderung/Plan

Leonbronner Hohl - 1. Änderung/Begründung

Im Spengler - 2. Änderung/Text

Im Spengler - 2. Änderung/Plan

Im Spengler - 2. Änderung/Begründung

 

Ortsteil Richen

Leimengrube/Text

Leimengrube/Plan

 

Ortsteil Rohrbach

Hinter der Kirch II - 1. Änderung/Text

Hinter der Kirch II - 1. Änderung/Plan

Hinter der Kirch II - 1. Änderung/Begründung

Dorfwiesen/ Herrenäcker II/Text

Dorfwiesen/ Herrenäcker II/Plan

Dorfwiesen/ Herrenäcker II/Begründung

Im Wiesental III/Text

Im Wiesental III/Plan

Im Wiesental III/Begründung

Sondergebiet Solarpark Eppinger Feld/Text

Sondergebiet Solarpark Eppinger Feld/Plan

Sondergebiet Solarpark Eppinger Feld/Begründung

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